问：实验营改增后，企业自行制作的不动产也可以从销项税额中抵扣，但应分两年从销项税额中抵扣 。讨教，房地产开发企业自行开发的商品房同样属于不动产，是否也应当分两年抵扣？
答：《财务部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的划定》划定：“适用一样平常计税要领的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40% 。取得不动产，包括以直接购置、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等种种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目 。”房地产开发的商品房是作为一种商品用于销售目的，属于房地产企业生产的“产品”，以是，房地产开发企业自行开发的房地产项目的进项抵扣适用一样平常划定 。凭证《国家税务总局关于调解增值税扣税凭证抵扣限期有关问题的通知》（国税函〔2009〕617号）的划定，增值税一样平常纳税人取得开具的增值税专用发票、公路内河货物运输业统一发票和无邪车销售统一发票，应在开具之日起180日内到税务机关治理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额 。
作者：新利体育（武汉）税务师事务所 纪宏奎
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