克日 ，中注协书面约谈会计师事务所 ，提醒房地产行业上市公司年报审计危害 。
目今 ，房地产市时势临较大调解 ，房地产行业上市公司业绩波动较大 ，多家上市公司泛起差别水平的债务违约 ，审计危害较高 。中注协提醒注册会计师在执行相关审计营业时 ，应重点关注以下方面：
一是关注收入简直认和计量 。注册会计师应关注收入确认政策的适当性和一直性 ，判断是否保存虚增收入或提前确认收入等情形；关注是否保存为调理收入而举行的关联生意营业危害；关注项目是否完工备案验收通过、是否抵达条约约定的可交付状态以及客户是否已接受商品房；应综合思量财务信息以及非财务指标等多项因素判断收入确认的条件是否知足 。
二是关注存货减值 。注册会计师应当关注存货减价准备计提的充分性及预售房款是否保存使用限制条件 ，重点是存货可变现净值的评估、相关要害参数预计以及销售房地产存货预计售价的合理性 ，预计开发中物业至完工时预计要爆发的本钱及可变销售开支等支出的不确定性；关注相关资产的使用状态及其未来经济利益的实现方法 ，团结项目已签约售价或周边可比项目售价 ，剖析判断是否保存减值迹象；关注是否保存在业绩亏损年度计提巨额存货减价准备 ，借机举行盈余治理的情形 。
三是关注融资方法和乞贷用度 。注册会计师应当关注融资泉源及其合规性；关注乞贷分类是否准确、乞贷用度的盘算与分摊是否适当；关注乞贷用度资源化的时代和规模 ，企业是否持有未开发土地及其持有目的 ，其购置土地资金对应的乞贷用度是否资源化以及是否保存将逾期还款罚息资源化的情形 。
四是关注一连谋划能力 。注册会计师应当关注资产欠债率、流动比率等偿债能力指标及银保监会对房地产企业的羁系指标 ，评估治理层对一连谋划能力的评价及改善步伐 ，关注对未来再融资的假设是否合理；关注对外担保、未决诉讼以及负面舆情等事项对一连谋划能力的影响 。
泉源：中注协
