3月23日 ，财税2016年36号文《关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》宣布 ，自2016年5月1日起 ，在天下规模内周全推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点 ，修建业、房地工业、金融业、生涯效劳业等所有营业税纳税人 ，纳入试点规模 ，由缴纳营业税改为缴纳增值税 。其中修建业、房地工业增值税税率为11% ，金融业、生涯效劳业增值税率6% 。
营业税制下 ，部分房地产企业收到预收款申报交纳了营业税 ，可是保存着交纳营业税时没有开具发票 。营改增后的销售不动产需开具增值税票据 ，一样平常纳税人适用11%税率 ，老项目适用浅易征收5%的税率 ，在不动产所在地按3%预征 ，机构地申报 。
提醒房地产企业注重注重：5月1日营改增前预售房产取得收入 ，若保存未开票但已纳营业税的 ，建议与主管地税机关相同 ，对营改增前已纳税未开票的是否所有开票 ，若是票据份额缺乏 ，对这部分在5月1日直接再开具增值税票 ，重复纳税怎样解决？对在地税部分已纳税但未开票的能否申请退税？
我们建议房地产企业：对已纳营业税未开票的 ，在5月1日前所有开具销售不动产营业税票据 。待营改增后交房时 ，对原已开具的营业税票的统一直地税申请退税 ，再向国税机关申请开具按浅易计税的增值税发票 。
泉源：新利体育税务
