一 、小我私人独资企业或合资其企业与其小我私人投资者之间衡宇权属的无偿划转行为是统一投资主体的内部行为，不属于销售不动产的征税规模，不征收营业税。
各地划定：《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的通告》(苏地税规〔2011〕3号)第三条的划定，对小我私人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。
二、凭证财税〔2012〕82号《财务部 国家税务总局关于企业以售后回租方法举行融资等有关契税政策的通知》第六条：
个体工商户的谋划者将其小我私人名下的衡宇、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的衡宇、土地权属转回原谋划者小我私人名下，免征契税。
合资企业的合资人将其名下的衡宇、土地权属转移至合资企业名下，或合资企业将其名下的衡宇、土地权属转回原合资人名下，免征契税。
三、土地增值税暂行条例实验细则》第二条划定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方法有偿转让房地产的行为。不包括以继续、赠与方法无偿转让房地产的行为。
财税〔2015〕5号《财务部 国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第四条划定：
单位、小我私人在改制重组时以国有土地、衡宇举行投资，对其将国有土地、衡宇权属转移、变换到被投资的企业，暂不征土地增值税。
各地划定：《海南省地方税务局关于小我私人以土地使用权投资入股征免土地增值税和小我私人所得税问题的通知》（琼地税函[2010]304号）划定，《中华人民共和国小我私人独资企业法》第二条划定：小我私人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，工业为投资人小我私人所有，投资人以其小我私人工业对企颐魅债务肩负无限责任的经济实体。由于小我私人独资企业的工业为投资人小我私人所有，因此，小我私人以其拥有的土地使用权投资建设（或转入）小我私人独资企业的行为，不属于土地增值税的应税行为，不征收土地增值税。
因此，小我私人独资企业将土地转给投资者，属于统一投资人内部划转土地，不属于转让国有土地使用权，不缴纳土地增值税。
四、小我私人独资企业或合资其企业与其小我私人投资者之间衡宇权属的无偿划转行为是统一投资主体的内部行为，不征收小我私人所得税。
但凭证财税[2008]83号文精神，对小我私人独资企业、合资企业的小我私人投资者或其家庭成员取得的文中第一点所得，视为企业对小我私人投资者的利润分派，凭证“个体工商户的生产、谋划所得”项目计征小我私人所得税。
作者：方敬春
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