在国税总局要求下，2014年多地掀起土地增值税整理潮，整理比例高达80%至90%，清缴力度空前。而在2015年，土地增值税整理风暴仍将继续。
业内人士体现，恒久以来无邪收缴的土地增值税，现阶段已成为地方重点清缴项目，关于资金较富足的房企影响并不大，但关于大大都需要增补现金流的中小房企来说无疑是雪上加霜。
自2014年起，国家税务总局便要求各地加大土地增值税整理力度，仅东部某省整理入库税额约是2013年的两倍有余。别的，南京方面，2014年度共整理审核121个项目，整理补缴税款2.3亿元�？夥矫�，2014年共整理审核37个项目，完成整理妄想的132%，整理补缴税款7177万元，同比增添1703%。汕头更是建设了48个整理小组专门举行土地增值税整理，使土地增值税实现42.3%的增添。新疆哈密地区，2014年土地增值税征收入库1.63亿元，同比增添216%。
对此，中原地产市场总监张大伟对《经济参考报》记者体现，作为地方税种的土地增值税由于征收条件较为无邪，因此在前几年地方财务收入较好之时，收缴事情一直处于无邪操作状态。但近两年来看，一方面国家加大了督查力度，另一方面，土地出让收入下滑，地方财务收紧，地方政府加大土地增值税清缴也是无奈之举。
一位地市级房管局认真人体现，已往几多会凭证昔时财务收入水平视情形收缴，有时还能给房企开个绿灯，但自从去年最先，税务部分便完全凭证逾额累进税率分级征收，甚至有的项目举行提前清缴。
事实上，上市房企张江高科此前宣布“关于会计预计变换的通告”指出，为了能提供更稳健的会计信息，公司拟对土地增值税计提比例举行会计预计变换，通过对历年一手房销售项目举行土地增值税整理税负测算后，预计计提土地增值税税额在2.4亿元至3.2亿元区间，预计将镌汰2014年度当期净利1.7亿元至2.4亿元区间。
值得一提的是，2011年至2013年，张江高科净利润划分为4.67亿元、3.70亿元、3.72亿元。以在2014年弱市下，张江高科净利润仍能抵达三年平均值盘算，多计提土地增值税部分将占到当期净利润的42%至59%。
一位上市房企副总裁指出，土地增值税政策对大型房企而言影响相对有限，但以往用于合理避税的手段现阶段难以为继，那些缺乏优异财务妄想、依赖土地升值赚钱的中小型房企，将面临严重攻击。
加大清缴力度将使依赖该部分资金以增补现金流的中小房企在2015年日子更难过。wind数据显示，阻止现在，凭证申万一级行业分类，沪深两市已经有27家房地产类上市公司宣布了2014年年报，27家地产类上市公司共实现谋划运动现金流净额-162亿元，较2013年同期的-75亿元进一步镌汰了87亿元。阻止报告期末，上述27家上市公司现金及现金等价物净增添额为41亿元，较2013年的139亿元镌汰了98亿元。
别的，就所有上市房企来看，阻止2014年第三季度，在144家上市房企中，仅45家谋划性现金流为正，其中，万科一家凌驾100亿元，金投银泰、西藏城投凌驾10亿，23家房企仅超1亿元，剩余19家谋划性现金流仅万万元甚至缺乏百万元，其余99家房企更是为负。
虽然2014年土地增值税已开展了部分集中清缴事情，但据记者相识，2015年各省市将进一步加大整理力度，湖南株洲于1月尾举行土地增值税专题培训班对地税稽察局全体干部及各县区营业主干举行培训，着力清扫潜在事情障碍，确保土地增值税专项检查顺遂推进。
除此之外，东部某市地税局人士体现该市在去年加大土地增值税整理审核的基础上，今年将进一步对现有切合条件的项目开展整理审核。严酷要求应整理和可整理项目所有完成整理。
“针对这种形势，我们要求各地对2014年未完成审核的项目和2015年抵达整理条件的项目，要所有完成审核，在此基础上，抽取部分项目举行复核整理。”上述人士体现，“别的，2014年整理审核应纳税款与现实入库税款之间有高达数万万的差额，我们要求2015年各地制订欠税清缴妄想，填补收入缺口。”
该人士体现，在房地产市场基本平稳，土地增值税政策没有变换的情形下，思量整理审核项目数目镌汰的减收因素，通过增强预征治理、提高整理审核质效和加大欠税整理等征管手段，2015年土地增值税收入力争与2014年持平。
值得注重的是，多位接受《经济参考报》记者采访的专家体现，2015年加大力度清缴土地增值税体现了税收应收尽收的原则。日前税务总局制订并宣布了《关于周全推进依法治税的指导意见》，土地增值税的实时清缴也是依法治税的体现，清缴行动与房地产政策并无关联。
泉源：经济参考报
