在房地产、修建企业营改增后，究竟哪些增值税发票可以抵扣，哪些增值税发票不可以抵扣，困扰许多房地产和修建企业的财税认真职员，为了消除以上疑心，小编整理了营改增后的房地产、修建企业不可抵扣进项税金的12种发票。
一、票款纷歧致的增值税专用发票
《国家税务总局关于增强增值税征收治理若干问题的通知》（国税发【1995】192号）第一条第(三)项划定：“购进货物或应税劳务支付货款、劳务用度的工具。纳税人购进货物或应税劳务，支付运输用度，所支付款子的工具，必需与开具抵扣凭证的销货单位、提供劳务的单位一致，才华够申报抵扣进项税额，不然不予抵扣。”基于此划定，票款纷歧致的不可以抵扣进项税金。
二、“对开发票”不可抵扣进项税金
（一）对开发票的涉税危害
所谓“对开发票”是指一购货方在爆发“销售退回”时，为了规避开红字发票的贫困，由退货企业再开一份销售专用发票视同购进后又销售给了原生产企业的行为。
部分纳税人以为，用发票对开这种要领解决“销货退回”问题只是即是把这批不切合质量要求的货物又“卖回”了销货方，并不造成购销双方的税款流失，由于退货方已将这张发票作了账务处理，也计提了销项税金，不保存少缴或逃缴税款问题；关于供货一方来说，也执偾拿这张进项发票抵顶了原来应计提的销项税金，同样也不保存偷逃税款的问题。
用发票对开解决销货退回问题，着实质是将退货看作是对销货方的一种重新销售，执法并无榨取，不榨取即视为不违法；二是用发票对开形式解决销货退回问题，从操作目的上看购销双方并不保存偷逃税款的主观居心，从实质上看也不造成税款流失的客观效果。上述纳税人的熟悉是过失的。
◇1、在爆发销售退回时，若是未按划定开具红字专用发票，实验对开发票有可能增添税收肩负。
《增值税暂行条例实验细则》第十一条划定：“一样平常纳税人销售货物或者应税劳务，开具增值税专用发票后，爆发销售货物退回或者折让、开票有误等情形，应按国家税务总局的划定开具红字增值税专用发票。未按划定开具红字增值税专用发票的，增值税额不得从销项税额中扣减。”以是，企业若是爆发销货退回行为，应按划定开具红字发票，若是未按划定开具红字发票，重开发票的增值税额不得从销项税额中抵减，将会被重复计税。
◇2、“对开发票”将面临税务局的�？�。
纳税人若是未能按划定开具红字发票，税务机关在有足够证据的情形下，可凭证《发票治理步伐》第三十六条划定，未凭证划定开具发票的，由税务机关责令限期纠正，没收不法所得，可以并处10000元以下的�？�。有前款所列两种或者两种以上行为的，可以划分处分。违反发票治理规则，导致其他单位或者小我私人未缴、少缴或者骗取税款的，由税务机关没收不法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款一倍以下的�？�。
◇3、没有货物往来的发票对开可能被视为虚开发票。
《最高人民法院关于适用〈天下人民代表大会常务委员会关于惩办虚开、伪造和不法出售增值税专用发票犯法的决议的若干问题的诠释〉的通知》（法发[1996]30号）明确，具有下列行为之一的，属于虚开增值税专用发票：一、没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务而为他人、为自己、让他人为自己、先容他人开具增值税专用发票；二、有货物购销或者提供或接受了应税劳务但为他人、为自己、让他人为自己、先容他人开具数目或者金额不实的增值税专用发票；三、举行了现实谋划运动，但让他人为自己代开增值税专用发票。为了完成总机构分派的销售收入审核指标的增值税专用发票对开，由于没有货物购销或者没有提供或接受应税劳务，切合“虚开增值税专用发票”的特征，极有可能被认定为虚开增值税专用发票，若是情节严重，尚有可能被追究刑事责任。
◇4、要多缴纳印花税使企业增添税收肩负和少缴纳企业所得税而遭到税务稽察危害。
《印花税暂行条例》划定，在中华人民共和国境内书立、领受购销条约的单位和小我私人，是印花税的纳税义务人。发票对开是企业视为自身新增添了一笔销售行为，若是书立条约，还需要缴纳印花税，应按购销金额的万分之三贴花，比照销货退回的正常处理，给纳税人增添了不须要的税收肩负。若是不准时缴纳，还可能受随处分。
发票对开是企业通过对开发票，新增添了一笔销售收入，虽然对增值税没有影响，可是影响了企业所得税的盘算。《企业所得税法实验条例》划定了多种扣除项目，有许多用度扣除项目以销售收入为基础。如企业爆发的与生产谋划运动有关的营业招待费支出，凭证爆发额的60%扣除，但最高不得凌驾昔时销售（营业）收入的0.5%，企业爆发的切合条件的广告费和营业宣传费支出不凌驾昔时销售（营业）收入15%的部分准予扣除。若是企业按虚增后的销售收入盘算用度扣除，就会造成多扣除，少计应税所得的效果。
纳税人在将销售退回变换成销售虚增销售收入的同时，也增添了所得税税前扣除的用度金额。若是因多计收入而增添的扣除金额被税务机关有证据证实是人为造假时，税务机关可凭证《税收征管法》第六十三条划定，对纳税人伪造、变造、隐匿、私自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者举行虚伪的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，对纳税人举行处分。
（二）控制战略：销货退回应开具红字发票
一样平常纳税人爆发退货营业应按划定开具红字增值税专用发票。《国家税务总局关于修订〈增值税专用发票使用划定〉的通知》（国税发[2006]156号）第十四条划定，一样平常纳税人取得专用发票后，爆发销货退回、开票有误等情形但不切相助废条件的，或者因销货部分退回及爆发销售折让的，购置方应向主管税务机关填报《开具红字增值税专用发票申请单》。《申请单》所对应的蓝字专用发票应经税务机关认证。经认证效果为“认证相符”并且已经抵扣增值税进项税额的，一样平常纳税人在填报《申请单》时不填写相对应的蓝字专用发票信息。
三、房地产、修建企业营改增过渡时代的三种不可抵扣进项税金的增值税专用发票
（一）营改增前签署的质料采购条约，已经推行条约，但修建质料在营改增后才收到并用于营改增前未完工的项目，并且营改增后才付款给供应商而收到质料供应商开具的增值税专用发票。
（二）营改增前采购的质料已经用于营改增前已经完工的工程建设项目，营改增后才支付采购款，而收到供应商开具的增值税专用发票。
（三）营改增之前采购的装备、劳保用品、办公用品并支付款子，但营改增后收到供应商开具的增值税专用发票。
四、房地产、修建企业营改增后不可抵扣进项税金的七种特殊增值税专用发票
（一）没有供应商开具销售清单的开具“质料一批”、汇总运输发票、办公用品和劳动�；び闷返姆⑵�。
国税发[2006]156号第十二条划定：一样平常纳税人销售货物或者提供应税劳务可汇总开具专用发票�；阕芸咦ㄓ梅⑵钡�，同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章。因此，没有供应商开具销售清单的开具“质料一批”、汇总运输发票、办公用品和劳动�；び闷返姆⑵�，不可以抵扣进项税金。
（二）获得凭证浅易征收步伐的供应商开具的增值税发票
《国家税务总局关于简并增值税征收率有关问题的通告》（国家税务总局通告2014年第36号）划定：一样平常纳税人销售自产的下列货物，可选择凭证浅易步伐遵照3%征收率盘算缴纳增值税，同时不得开具增值税专用发票。
◇ 1、修建用和生产修建质料所用的砂、土、石料。
◇ 2、以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物一连生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
◇ 3、商品混凝土（仅限于以水泥为质料生产的水泥混凝土）。
因此，修建企业购置的沙、石料，若是是从凭证浅易征收步伐的供应商采购的，则修建企业只能获得增值税通俗发票，则不可抵扣进项税金。
（三）购置职工福使用品的增值税专用发票
财税[2013]106号附件1：《营业税改征增值税试点实验步伐》第十条第（一）项划定，用于适用浅易计税要领计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、整体福利或者小我私人消耗的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税效劳的进项税额不得从销项税额中抵扣。
（四）爆发非正常损失的质料和运输用度中含有的进项税金（例如，工地上被小偷偷窃的钢材、水泥）
财税[2013]106号附件1：《营业税改征增值税试点实验步伐》第十条第（二）项划定，非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业效劳的进项税额不得从销项税额中抵扣。财税[2013]106号附件1：《营业税改征增值税试点实验步伐》第十条第（二）项划定第（三）项划定：非正常损失的在产品、产制品所耗用的购进货物（不包括牢靠资产）、加工修理修配劳务或者交通运输业效劳的进项税额不得从销项税额中抵扣。
（五）修建施工企业自建工程所采购修建质料所收到的增值税专用发票。
（六）房地产公司开发的开发产品，例如商铺、阛阓、写字楼自己持有谋划，以上开发产品所耗用的修建质料和修建公司提供的修建劳务部分的进项税额不得从销项税额中抵扣。
（七）获得的增值税专用发票凌驾法定认证限期180天
《国家税务总局关于调解增值税扣税凭证抵扣限期有关问题的通知》（国税函[2009]617号）第一条划定：增值税一样平常纳税人取得2010年1月1日以后开具的增值税专用发票、（货物运输增值税专用发票）和无邪车销售统一发票，应在开具之日起180日内到税务机关治理认证，并在认证通过的次月申报期内，向主管税务机关申报抵扣进项税额�；诖嘶�，获得的增值税专用发票凌驾法定认证限期180天不可以抵扣进项税额。
泉源：中国会计视野
