此次营改增最大亮点在于企业购进的不动产可以抵扣进项税额，减税力度极大，备受关注，但不是一次性抵扣，而是分为两年，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。首次提出了分期抵扣的看法，导致企业会计处理会爆发响应转变，下面笔者就先容一下不动产分期抵扣的会计处理。
《国家税务总局关于宣布〈不动产进项税额分期抵扣暂行步伐〉的通告》（国家税务总局通告2016年第15号，以下简称“15号通告”）第二条第一款划定：“增值税一样平常纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产，以及2016年5月1日后爆发的不动产在建工程，其进项税额应凭证本步伐有关划定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。”第四条第二款划定：“上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证确当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证确当月起第13个月从销项税额中抵扣。”
若是企业购入的是可抵扣动产，则会计处理如下：
借：牢靠资产
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
但由于不动产实验分期抵扣，不动产入账时进项税额只有60%，会导致账实不符，为解决这一问题，必需新增响应会计科目纪录待抵扣的进项税额。
15号通告第十一条第一款划定：“待抵扣进项税额记入‘应交税金—待抵扣进项税额’科目核算，并于可抵扣当期转入‘应交税金—应交增值税（进项税额）’科目。”新增“应交税金—待抵扣进项税额”科目核算待抵扣的进项税额。
例：某企业（一样平常纳税人）于2016年8月购进一项不动产，购入价1110万元，取得增值税专用发票。则：
进项税额=1110÷（1+11%）×11%=110万元
取得扣税凭证确当期，即2016年8月可抵扣进项税额=110×60%=66万元
取得扣税凭证确当月起第13个月，即2017年8月可抵扣进项税额=110×40%=44万元
2016年8月会计处理如下：
借：牢靠资产 1000
应交税费——应交增值税（进项税额） 66
应交税费——待抵扣进项税额 44
贷：银行存款 1110
2017年8月会计处理如下：
借：应交税费——应交增值税（进项税额） 44
贷：应交税费——待抵扣进项税额 44
需要注重的是，15号通告第十一条第二款划定：“对差别的不动产和不动产在建工程，纳税人应划分核算其待抵扣进项税额。”
综上所述，营改增后，企业购入不动产取得扣税凭证确当期只能抵扣60%，待抵扣的40%计入“应交税费——待抵扣进项税额”借方，包管账实相符；待取得扣税凭证确当月起第13个月抵扣剩余的40%时，再将“应交税费——待抵扣进项税额”中的金额转入“应交税费——应交增值税（进项税额）”。这是不动产分期抵扣会计处理的新转变，企业会计职员应当注重。
泉源：中国税务报
