关于需要大宗小我私人代开发票的涉税营业，如企业有现实谋划需要的，从便民利民的角度出发可由企业申请汇总代开增值税通俗发票。
周全推行营改增试点事情开展以来，许多行业涉税营业处理爆发较大转变，阻止10月14日，深圳市灼烁新区国税局通过开展座谈会、走访纳税人、开通网络反响渠道等手段，收到了纳税人反响营改增涉税营业问题56条，笔者以为房地工业部分涉税营业问题较为典范，值得关注。
母子公司财务票据扣除问题
某房地产集团公司在灼烁新区竞拍到一块土地，为了更好地开发这个房地产项目，该集团公司在灼烁新区建设了一个100%控股的子公司，全权开发该土地项目。凭证《财务部、国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关划定，房地产开发企业可以依据财务票据金额扣除土地价款。上述营业中，相关财务票据开具给了母公司而非子公司，企业就全资子公司能否凭该票据金额扣除响应的土地价款向税务机关咨询。
笔者以为，凭证财税〔2016〕36号文件及《国家税务总局关于宣布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐〉的通告》（2016年第18号）划定：“在盘算销售额时从所有价款和价外用度中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财务部分监（�。┲频牟莆衿本�。”由于子公司建设时间滞后于母公司购地时间，从增值税“三流一致”的角度来看，资金支付方、条约现实签署方、土地使用权所属方均是母公司，因此，子公司虽然是母公司旗下新建设的全资控股子公司，但从税务意义上是两个自力的个体，子公司不可以该财务票据来申请作销售额扣除。
母子公司土地使用权划转涉税问题
某房地产集团公司在土地开发历程中，向税务机关咨询了土地使用权划转问题，凭证《财务部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）划定：“1.以无形资产、不动产投资入股，加入接受投资方利润分派，配合肩负投资危害的行为，不征收营业税 ；2.对股权转让不征收营业税。”若是母公司以土地作价入股子公司的名义转让企业旗下的土地使用权是否可免征增值税？
笔者以为，企业以不动产作价入股其他公司，加入接受投资方利润分派，配合肩负投资危害的行为可免征营业税，可是母子公司自己就是100%控股隶属关系，以不动产作价再入股的扩资行为是否也适用免征营业税政策值得商讨。同时，周全推开营改增后，国家税务总局并未就母子公司间资产划转宣布相关增值税优惠政策文件，也未明确财税〔2002〕191号文件能否继续沿用至增值税，此类资产划转暂不可享受免征增值税优惠政策。
土地平整涉税营业问题
某公司承接一个外地村委政府的房地产工程项目，项目内容是完成某片区土地平整开发事情，现在，正在妄想该片区土地拆迁赔付事情。该公司提出以下两个问题：拆迁赔偿款能否按土地价款作销售额扣除？由于该片区赔偿工具涉及上千户住民，企业在取得本钱发票方面保存难题，该怎样解决？
笔者以为，拆迁赔偿款不可按土地价款作销售额扣除 ；企业对上千户住民举行支付赔偿款时，保存开票难的问题，可以由该企业申请汇总代开增值税通俗发票，而不需要每一户拆迁户住民前来申请代开供企业做账列支本钱，理由如下。
一是凭证《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收治理暂行步伐》第五条划定：“支付的土地价款，指向政府、土地治理部分或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。”拆迁赔偿款显着不属于文件划定的土地价款领域。
二是凭证《国家税务总局关于小我私人包管署理人税收征管有关问题的通告》（2016年第45号）第七条划定：“证券经纪人、信用卡和旅游等行业的小我私人署理人比照上述划定执行。信用卡、旅游等行业的小我私人署理人盘算小我私人所得税时，不执行本通告第二条有关展业本钱的划定。”由于文件中并非正枚举，从效劳纳税人、便当纳税人的角度出发，类似企业需要大宗小我私人代开发票做账列支本钱的涉税事项，如不涉及企业现实抵询问题，可比照该文件执行，由企业申请汇总代开增值税通俗发票。
由上述案例延张开来，营改增之后泛起许多需要向大宗小我私人支付款子的企业，此类营业中不但企业需要破费大宗的精神协助小我私人（如拆迁户）代开发票，税务机关也需要破费大宗的人力物力逐户开票。笔者以为，关于需要大宗小我私人代开发票的涉税营业，如企业有现实谋划需要的，从便民利民的角度出发可比照国家税务总局2016年第45号通告执行，由企业申请举行汇总代开增值税通俗发票。
泉源：中国税务报
