问：租入办公楼 ，爆发一些改建支出 ，进项税额可以一次性抵扣 ，照旧分期抵扣 ？
答：《国家税务总局关于宣布〈不动产进项税额分期抵扣暂行步伐〉的通告》（国家税务总局通告2016年第15号）第二条划定 ，增值税一样平常纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产 ，以及2016年5月1日后爆发的不动产在建工程 ，其进项税额应凭证本步伐有关划定分2年从销项税额中抵扣 ，第一年抵扣比例为60% ，第二年抵扣比例为40%。
取得的不动产 ，包括以直接购置、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等种种形式取得的不动产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产 ，属于不动产在建工程。
房地产开发企业自行开发的房地产项目 ，融资租入的不动产 ，以及在施工现场修建的暂时修建物、修建物 ，其进项税额不适用上述分2年抵扣的划定。
第三条划定 ，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计效劳、修建效劳 ，用于新建不动产 ，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增添不动产原值凌驾50%的 ，其进项税额遵照本步伐有关划定分2年从销项税额中抵扣。
不动产原值 ，是指取得不动产时的购置原价或作价。
上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物 ，是指组成不动产实体的质料和装备 ，包括修建装饰质料和给排水、采暖、卫生、透风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇装备及配套设施。
参考《北京国税营改增热门问题解答（三）》
三、应纳税额盘算
1.原增值税对谋划租入的衡宇修建物的改建支出 ，其进项税额不可抵扣 ，营改增后 ，这部分进项税额是否可以凭增值税专用发票抵扣 ？
答：对谋划租入的不动产的装饰及改扩建支出取得的进项不凭证不动产进项税额分期抵扣 ，不属于财税〔2016〕36号文件附件一第二十七条不得抵扣情形的 ，可以一次性抵扣。
因此 ，对企业取得的自有不动产 ，其进项税额应凭证划定分2年从销项税额中抵扣；而对谋划租入的不动产的支出 ，进项税额可以一次性抵扣。
泉源：上海国税
