凭证税规则定，营改增后，纳税人转让不动产享受差额缴纳增值税优惠的，必需要提供正当有用凭证。但在现实执行中，部分纳税人由于丧失等缘故原由无法提供取得不动产时的发票，为此，国家税务总局日前宣布《关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的通告》（国家税务总局通告2016年第73号）明确，2016年11月24日起，纳税人可提供其他能证实契税计税金额的完税凭证等资料举行差额纳税。
营改增后转让不动产差额纳税的划定
凭证周全推开营改增试点的相关税收政谋划定，一样平常纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产且选择适用浅易计税要领计税的，小规模纳税人（含小我私人）销售其取得（不含自建）的不动产（不含小我私人销售购置的住房）的，应以取得的所有价款和价外用度减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额；北京市、上海市、广州市和深圳市的小我私人（个体工商户和自然人小我私人）将购置2年以上（含2年）的非通俗住房对外销售的，以取得的所有价款和价外用度扣除购置住房价款后的余额为销售额，凭证5%的征收率盘算应纳增值税税额。
纳税人按划定从取得的所有价款和价外用度中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的，应当取得切合执法、行政规则和国家税务总局划定的正当有用凭证（税务部分监制的发票；法院讯断书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书；国家税务总局划定的其他凭证），不然，不得扣除。
以契税计税金额差额扣除增值税这样算
国家税务总局通告2016年第73号明确，纳税人以契税计税金额举行差额扣除的，凭证下列公式盘算增值税应纳税额：
（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的
增值税应纳税额=［所有生意营业价钱（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%
（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的
增值税应纳税额=［所有生意营业价钱（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%
实例剖析转让不动产怎样适用新规缴税
例：张先生于2016年4月购置写字楼一间，支付价款50万元，其时取得了营业税发票，随即按4%的税率缴纳契税2万元。在2016年6月，程女士购置商铺一间，支付价税合计款子63万元，按不含税价款60万元依4%的税率缴纳契税2.4万元。时至2016年12月，张先生将所购的写字楼以81.5万元出售，程女士将所购商铺以94.5万元出售。但因此前遭遇特殊缘故原由，两人的原购房发票均已毁损。
凭证划定，张先生和程女士出售其购置的非住宅房产，均可按收取的购房款减去原购房时的购置原价后的余额为销售额，凭证5%的征收率盘算应纳增值税。但如前所述，原购房发票均已毁损，该以何种凭证作为差额扣除的凭证呢？
若是上述生意营业行为爆发在2016年11月24日之前，由于其不可提供原购房发票，将因无法提供切合划定的正当有用扣除凭证而不可享受差额纳税的优惠。现因上述两人是在国家税务总局通告2016年第73号宣布以后出售房产，因此，可以凭证新规盘算应缴增值税。
张先生持有的契税完税证显示其是在营改增周全推开之日（2016年5月1日）以前缴纳的2万元契税（契税计税价钱50万元），本次以81.5万元出售购置的写字楼，则：
增值税应纳税额=（81.5-50）÷（1+5%）×5%=1.5（万元）。
程女士是在营改增周全推开以后的2016年6月购置的商铺，其出示的契税完税凭证显示其原购房价款63万元，本次出售写字楼的生意营业价钱为94.5万元，则：
增值税应纳税额=〔94.5÷（1+5%）-63÷（1+5%）〕×5%=（90-60）×5%=1.5（万元）。
两类凭证都有的应凭发票举行差额扣除
若是纳税人同时保存取得不动产时的发票和其他能证实契税计税金额的完税凭证等资料的，应该怎么办呢？对此，国家税务总局通告2016年第73号也明确，应当凭发票举行差额扣除。
泉源：中国税务报
