第一，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条划定：“盘算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的本钱、用度；
（三）新建房及配套设施的本钱、用度，或者旧房及修建物的评估价钱；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财务部划定的其他扣除项目 。”
第二，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例实验细则》（财法字〔1995〕6号）第七条划定：“条例第六条所列的盘算增值额的扣除项目，详细为：
(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一划定交纳的有关用度 。
(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的本钱，是指纳税人房地产开发项目现实爆发的本钱(以下简称房地产开发本钱)，包括土地征用及拆迁赔偿费、前期工程费、修建装置工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接用度 。
土地征用及拆迁赔偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁赔偿的净支出、安顿动迁用房支出等 。
前期工程费，包括妄想、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘探、测绘、“三通一平”等支出 。
修建装置工程费，是指以出包方法支付给承包单位的修建装置工程费，以自营方法爆发的修建装置工程费 。
基础设施费，包括开发小区内蹊径、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程爆发的支出 。
公共配套设施费，包括不可有偿转让的开发小区内公共配套设施爆发的支出 。
开发间接用度，是指直接组织、治理开发项目爆发的用度，包括人为、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动�；し选⒅茏刻� 。
(三)开发土地和新建房及配套设施的用度(以下简称房地产开发用度)，是指与房地产开发项目有关的销售用度、治理用度、财务用度 。
财务用度中的利息支出，凡能够按转让房地产项目盘算分摊并提供金融机构证实的，允许据实扣除，但最高不可凌驾按商业银行同类同期贷款利率盘算的金额 。其他房地产开发用度，按本条(一)、(二)项划定盘算的金额之和的5%以内盘算扣除 。
凡不可按转让房地产项目盘算分摊利息支出或不可提供金融机构证实的，房地产开发用度按本条(一)、(二)项划定盘算的金额之和的10%以内盘算扣除 。
上述盘算扣除的详细比例，由各省、自治区、直辖市人民政府划定 。
(四)旧房及修建物的评估价钱，是指在转让已使用的衡宇及修建物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置本钱价乘以成新度折扣率后的价钱 。评估价钱须经外地税务机关确认 。
(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、都会维护建设税、印花税 。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除 。
(六)凭证条例第六条(五)项划定，对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项划定盘算的金额之和，加计20%的扣除 。”
第三，凭证《关于营改增后契税房产税 土地增值税 小我私人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条第二款划定：“《中华人民共和领土地增值税暂行条例》等划定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中盘算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中盘算抵扣的，可以计入扣除项目 。”
第六条划定：“在计征上述税种时，税务机关审定的计税价钱或收入不含增值税 。
本通知自2016年5月1日起执行 。”
第四，凭证《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管划定的通告》（国家税务总局通告2016年第70号）划定：“三、关于与转让房地产有关的税金扣除问题
（一）营改增后，盘算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税 。
（二）营改增后，房地产开发企业现实缴纳的都会维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按整理项目准确盘算的，允许据实扣除 。凡不可按整理项目准确盘算的，则按该整理项目预缴增值税时现实缴纳的城建税、教育费附加扣除 。
其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述划定执行 。”
泉源：物依财税
