问题
营改增后，企业取得的不动产，若是不专用于不得抵扣进项税额项目，可以抵扣进项税额。
凭证国家税务总局《关于宣布《不动产进项税额分期抵扣暂行步伐》的通告》（国家税务总局通告2016年第15号）第二条划定：
增值税一样平常纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产，以及2016年5月1日后爆发的不动产在建工程，其进项税额应凭证本步伐有关划定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
因此，企业财务职员基本确定：2016年5月1日后取得不动产，进项发票认证后，应该分两次计入进项税额举行抵扣。
这种明确对么？
谜底
以上明确差池！
我们来仔细阅读一下15号通告：增值税一样平常纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产......
各人必需关注到“在会计制度上按牢靠资产核算”这个定语，只有此类不动产，才需要分期抵扣的；若是取得在“会计制度上不按牢靠资产核算”的不动产，不需要举行分期抵扣，可以将认证的进项税额一次性计入抵扣。
什么是在“会计制度上不按牢靠资产核算”的不动产？投资性房地产属于“会计制度上不按牢靠资产核算”。
《企业会计准则第3号-投资性房地产》第二条划定：
投资性房地产，是指为赚取租金或资源增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
企业取得切合“投资性房地产”特征的不动产，在会计处理上不计入“牢靠资产”，而是计入“投资性房地产”科目，此科目为一级科目。
可是，财务职员要注重的是：“投资性房地产”属于会计上的看法，凭证15号通告，与增值税进项税额的抵扣有关；在所得税核算上，“投资性房地产”的出租收入，属于使用权的让渡收入；若是是处理收入，属于所有权的转让收入，虽然在会计核算中要把该收入计入“其他营业收入”，但在所得税汇算清缴时，要记入“营业外收入-牢靠资产整理收入”中，这个一定要分清。
结语
企业取得不动产，进项税额抵扣还真是个学问：
1、专用于不得抵扣项目的不动产，不可以抵扣进项税额；不专用于不得抵扣项目的不动产，可以全额抵扣进项税额；
2、企业营改增后取得并在会计制度上按牢靠资产核算的不动产，其进项税额需要分两年抵扣；在“会计制度上不按牢靠资产核算”的不动产，是不需要举行分期抵扣，可以将认证的进项税额一次性计入抵扣。
泉源：钦光财税干货铺
