增值税税率是11%照旧17%，一直是房地工业营改增讨论的焦点之一，从现在释放的新闻来看，实验11%的可能性更大 。
今年被外界看作“营改增”的收官之年 。国务院此前明确提出，力争“十二五”时代周全完成营业税改增值税(下称“营改增”)刷新 。
阻止现在，尚有修建业、房地工业、金融业和生涯效劳业四大行业尚未纳入“营改增” 。多位税务人士告诉《第一财经日报》记者，修建业和房地工业“营改增”将会一起推出 。
专家预计，房地工业“营改增”很可能与修建业“营改增”一起在上半年推出，而相关文件则会较快出台 。
多位税务人士对本报体现，业内人士更倾向11%的税率 。而有媒体克日援引国税总局专家看法称，房地产增值税税率暂定11% 。
不过，北京“营改增”事情小组成员陈志坚对本报记者体现，现在还不可确定详细税率 。“11%和17%都有可能，若是定在11%将会与修建业同步，定在17%是与牢靠资产同步 。详细税率还没交给我们讨论 。”
现在房地工业实验营业税，税率为5% 。有税务人士展望，若房地工业实验11%的增值税税率，企业内部管控优异，与实验营业税相比，企业税负或允许以降低1个百分点 。
但由于现在税率和抵扣项目尚不清朗，企业内部谋划治理情形纷歧，而上下游行业增值税抵扣情形也不明晰，多位税务人士体现，现在还很难判断“营改增”后房地产企业税负增减情形 。
房地产企业本钱主要来自土地本钱、现实修建装置本钱、财务本钱三部分 。其中，土地本钱一样平常占有总本钱的50%以上 。因此，“营改增”后，土地购置价能不可抵扣、怎么抵扣，就成为决议房企税负的要害 。
凭证前述媒体援引国税总局专家看法，现在的版本是政府允许房企凭财务部分监制的土地专用收条等作为抵扣凭证，也就是说随着修建业、金融业的“营改增”试点睁开，房企的税负将有所减轻 。
周澔宇告诉本报记者，关于房企来说，土地购置时的地方政府并非企业，以是也不可能开具增值税发票，可以接纳虚拟抵扣 。好比像上述政府允许房企凭财务部分监制的土地专用收条等作为抵扣凭证，现实操作简朴，政府羁系也利便 。不过，这关于地方财务收入影响究竟有多大，会成为政策制订者思量的重点问题 。
除此之外，实验增值税后，房地产企业的新老项目如那里置也是难点 。
好比，一个房地产项目已经完工但销售尚未竣事，若是在这个时点实验营改增，税率将以后前的5%营业税变为11%或17%的增值税 。由于项目已经完工，不可能取得原质料等进项抵扣发票，而衡宇的销售条约已经确定，房企也很难修改价钱，这将会显着增添房企税负 。
上述国税总局专家称，房地产领域的“营改增”将接纳过渡性政策，即凭证项目的开工情形举行营改增试点 。
实验“营改增”后，房地工业将在账务处理、营业模式、发票治理和企业内部税务系统等面临诸多挑战 。
专家建议，企业应提前从内部先着手梳理营业模式、梳理现有采购销售条约情形、思量会计核算可能爆发的转变、测算“营改增”潜在的税务和利润影响、思量定价调解战略、变换条约模板、制订内部发票报管和内控制度、制订系统升级刷新行动妄想等 。
泉源：第一财经日报
