一样平常连锁超市类企业,租入房产数目较多、涉及的租金金额较大且租赁条约约定的条款保存较大差别。因此，企业对谋划租入牢靠资产租金支出的核算要领也不尽相同。《企业会计准则第21号—租赁》（以下简称租赁准则）对租金核算的会计处理原则和要领举行了相关划定，但在执行连锁企业租金核算审计事情中，仍保存较多的审计危害点需要注册会计师的专业判断和剖析。
本提醒仅供事务所及相关从业职员在执业时参考，不可替换相关执律例则、注册会计师执业准则以及注册会计师职业判断。提醒中所涉及审计程序的时间、规模和水一律，事务所及相关从业职员在执业中需团结项目现真相形、危害导向原则以及注册会计师的职业判断确定，不可直接照搬照抄。
针对连锁超市类企业租金核算审计中，可能保存的错报危害点及其应对，IPO审计专家委员会做如下提醒，其他企业涉及类似营业也可参考。
一、相关准则的划定
租赁准则第二十二条划定:“关于谋划租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个时代凭证直线法计入相关资产本钱或当期损益；其他要领更为系统合理的，也可以接纳其他要领。”
二、重点关注事项
若是租金摊销未选用直线法，则该摊销要领选用的合理性应是注册会计师关注的重点。其合理性应团结以下几个方面举行综合判断：
（一）确定已签署的条约是不可作废照旧随时可以作废的谋划性租赁条约；条约作废是否保存较大金额赔偿金条款的约定。
（二）治理层对超市谋划限期的判断。一样平常情形下，谋划限期应与租赁期相同。
（三）治理层对门店装修的水平，以及预计下次装修的时间等。
三、其他应关注的重点事项
（一）摊销限期简直定
1.不可作废或者条约作废保存较大金额赔偿金条款的谋划性租赁条约，租金的摊销限期一样平常应与条约约定的租赁限期相同。若是由于承租企业的缘故原由泛起租赁条约提前扫除的情形，承租企业应将按直线法计提的应付租金的余额减赔偿金额的剩余部分冲减扫除条约当期的租金用度。
2.治理层确定的摊销限期一样平常应与租赁期相当，若是短于租赁条约的限期，应予以重点关注，并获取切合商业逻辑的、合理的证据。例如，租赁条约的限期是30年，租金的摊销年限是20年，需要获取不在另外10年摊销租金的充分适当的证据。
3.对摊销限期的合理性判断，须要时还可团结装修限期举行综合判断。一样平常而言，治理层确定的摊销限期一样平常应长于装修预计可使用年限。若是短于装修预计可使用年限，应予以重点关注，并获取切合商业逻辑的合理的证据。例如：租金的摊销年限是3年，装修预计可使用年限是5年，需要获取接纳较短摊销限期的充分适当的证据。
（二）起租时间和免租期的处理
若是租赁条约明确约定“装修期不在租赁时代内”，即交房时间早于起租时间的，租赁期自起租时间起算，租金摊销期凭证租赁期分摊盘算。
若是租赁条约约定了免租期，则凭证准则的划定，免租期应计入摊销限期。
（三）递延所得税资产简直认
若是条约约定的每年应支付租赁费与按直线法摊销的金额保存差别，则应将该差别确认递延所得税资产。
（四）函证的主要内容
对出租人发函询证时，询证的内容应包括但不限于期初应付未付（或者预付）的租金、今年应付租金金额、今年支付的租金金额和期末应付未付（或者预付）的租金等。
泉源：北京市注册会计师协会
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北京注册会计师协会专家委员会专家提醒[2015]第1号—对连锁超市类企业租金摊销的思量
2015年09月17日
