房地产企业开发时建有地下车位，关于无产权的地下车位，在举行项目土地增值税整理时：
1.是否将车位纳入土地增值税整理规模，是否可以扣除车位的本钱用度 ？
2.河南省关于土地增值税整理时地下车位的本钱扣除问题有无明确的文件划定 ？
河南税务回复：
一、凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）划定，第二条 转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和小我私人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人）。……第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条划定扣除项目金额后的余额，为增值额。……第六条 盘算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额 ；（二）开发土地的本钱、用度 ；（三）新建房及配套设施的本钱、用度，或者旧房及修建物的评估价钱 ；（四）与转让房地产有关的税金 ；（五）财务部划定的其他扣除项目。
二、凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例实验细则》(财法字〔1995〕6号) 第二条划定， 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的修建物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方法有偿转让房地产的行为。不包括以继续、赠与方法无偿转让房地产的行为。……第四条 条例第二条所称的地上的修建物，是指建于土地上的一切修建物，包括地上地下的种种隶属设施。条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不可移动，一经移动即遭损坏的物品。
三、凭证《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条划定，……（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，若是产权未爆发转移，不征收土地增值税，在税款整理时不列收入，不扣除响应的本钱和用度。
四、凭证《关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通知》（国税发（2006）187号）第四条划定，(一)房地产开发企业治理土地增值税整理时盘算与整理项目有关的扣除项目金额，应凭证土地增值税暂行条例第六条及着实施细则第七条的划定执行。除尚有划定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发本钱、用度及与转让房地产有关税金，须提供正当有用凭证;不可提供正当有用凭证的，不予扣除。……（三）房地产开发企业开发制作的与整理项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车�。ǹ猓⑽镆抵卫沓『稀⒈涞缯尽⑷攘φ尽⑺А⑽奶宄」荨⒀！⒂锥啊⑼卸⒁皆骸⒂实缤ㄑ兜裙采枋�，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其本钱、用度可以扣除 ；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其本钱、用度可以扣除 ；3.建成后有偿转让的，应盘算收入，并准予扣除本钱、用度。……
五、凭证《国家税务总局关于未治理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）划定，土地使用者转让、典质或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、典质或置换土地历程中是否与对方当事人治理了土地使用权属证书变换挂号手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权力，且有条约等证据批注着实质转让、典质或置换了土地并取得了响应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当遵照税规则定缴纳……土地增值税……等相关税收。
六、凭证《河南省地方税务局关于调解土地增值税审定征收率有关问题的通告》（河南省地方税务局通告 2011年第10号）第三条划定，关于车库、地下室归属问题 房地产开发企业对购房者随衡宇一并购置的地下室、车库，在预征收土地增值税时，接纳随房确定的原则：即销售衡宇为通俗标准住宅的，地下室、车库凭证通俗标准住宅确定;销售衡宇为非通俗标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库凭证非通俗标准住宅或其他房地产项目确定。待整理时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。
因此，凭证上述文件划定，1.产权爆发转移的，按划定征收土地增值税，房地产开发企业对购房者随衡宇一并购置的地下室、车库，待整理时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目，响应的本钱和用度凭证可按上述划定扣除。2.若是产权未爆发转移，不征收土地增值税，在税款整理时不列收入，不扣除响应的本钱和用度。建议您参考上述划定，详细事宜您可联系主管税务机关确认。
泉源：河南税务
