问：承租人与出租人签署租赁期为1年的租赁条约，能否简朴认定该租赁为短期租赁？
答：凭证租赁准则第十五条并参考相关应用指南，租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可作废的时代，同时还应包括合理确定承租人将行使续租选择权的时代和不可使终止租赁选择权的时代 。在租赁期最先日，企业应当思量对承租人行使续租选择权或不可使终止租赁选择权带来经济利益的所有相关事实和情形，包括自租赁期最先日至选择权行使日之间的事实和情形的预期转变 。例如，承租人举行或预期举行的重大租赁资产改良在可行使相关选择权时预期能为承租人带来的重大经济利益、租赁资产对承租人运营的主要水平、与终止租赁相关的本钱等 。
因此，当承租人与出租人签署租赁期为1年的租赁条约时，不可简朴以为该租赁的租赁期为1年，而应当基于所有相关事实和情形判断可强制执行条约的时代以及是否保存实质续租、终止等选择权以合理确定租赁期 。若是历史上承租人与出租人之间保存逐年续签的老例，或者承租人与出租人互为关联方，尤其应当审慎确定租赁期 。
企业在思量所有相关事实和情形后确定租赁期为1年的，其他会计预计应与此一致 。例如，与该租赁相关的租赁资产改良支出、初始直接用度等应当在1年内以直线法或其他系统合理的要领举行摊销 。
问：2019年1月1日，假定承租人甲企业与出租人乙企业签署一项租期为4年的衡宇租赁条约 。2020年3月31日，受新冠肺炎疫情影响，甲企业与乙企业告竣租金减让增补协议，将剩余租赁期内每季度租金镌汰10%，其他条约条款稳固 。该减让能否适用《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理划定》的简化处理要领？
答：凭证《财务部关于调解<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理划定>适用规模的通知》（财会〔2021〕9号）和《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理划定》（财会〔2020〕10号），新冠肺炎疫情相关租金减让适用简化处理要领的条件之一为：“减让仅针对2022年6月30日前的应付租赁付款额，2022年6月30日后应付租赁付款额增添不影响知足该条件，2022年6月30日后应付租赁付款额镌汰不知足该条件” 。
由于上述减让不但针对2022年6月30日之前的应付租赁付款额，也包括对2022年6月30日之后的应付租赁付款额的减让，因此，不切合适用简化处理要领的条件，应当凭证租赁变换的有关划定举行会计处理 。
泉源：财务部会计司
