融资租赁：
凭证《财务部 税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实验步伐》划定：融资租赁效劳，是指具有融资性子和所有权转移特点的租赁运动。即出租人凭证承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，条约期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，条约期满付清租金后，承租人有权凭证残值购入租赁物，以拥有其所有权。岂论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。凭证标的物的差别，融资租赁效劳可分为有形动产融资租赁效劳和不动产融资租赁效劳。
一、增值税
销售额确认：
经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁营业的试点纳税人，提供融资租赁效劳，以取得的所有价款和价外用度，扣除支付的乞贷利息（包括外汇乞贷和人民币乞贷利息）、刊行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。
做生意务部授权的省级商务主管部分和国家经济手艺开发区批准的从事融资租赁营业的试点纳税人，实收资源抵达1.7亿元的，从抵达标准确当月起凭证上述划定执行。
凭证《关于明确金融 房地产开发 教育辅助效劳等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)划定“经人民银行、银监会或者商务部批准”包括经上述部分备案从事融资租赁营业的试点纳税人。
适用税率：
凭证《财务部 税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、《财务部 税务总局 海关总署关于深化增值税刷新有关政策的通告》（财务部 税务总局 海关总署通告2019年第39号）划定，有形动产融资租赁效劳适用税率13%，不动产融资租赁效劳适用税率9%。
销售额确认：
经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁营业的试点纳税人中的一样平常纳税人，提供有形动产融资租赁效劳，对其增值税现实税负凌驾3%的部分实验增值税“即征即退”政策。
商务部授权的省级商务主管部分和国家经济手艺开发区批准的从事融资租赁营业的试点纳税人中的一样平常纳税人，实收资源抵达1.7亿元的，从抵达标准确当月起凭证上述划定执行。
其他注重事项：
继续凭证有形动产融资租赁效劳缴纳增值税的试点纳税人,经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁营业的，凭证2016年4月30日前签署的有形动产融资性售后回租条约，在条约到期条件供的有形动产融资性售后回租效劳，可以选择以下要领之一盘算销售额：
1. 以向承租方收取的所有价款和价外用度，扣除向承租方收取的价款本金，以及对外支付的乞贷利息(包括外汇乞贷和人民币乞贷利息)、刊行债券利息后的余额为销售额。
纳税人提供有形动产融资性售后回租效劳，盘算当期销售额时可以扣除的价款本金，为书面条约约定确当期应当收取的本金。无书面条约或者书面条约没有约定的，为当期现实收取的本金。
2. 以向承租方收取的所有价款和价外用度，扣除支付的乞贷利息(包括外汇乞贷和人民币乞贷利息)、刊行债券利息后的余额为销售额。
二、出口退税
凭证《国家税务总局关于宣布〔融资租赁货物出口退税治理步伐〕的通告》（国家税务总局通告2014年第56号 ）及相关划定：
融资租赁出租方在所在田主管税务局治理税务挂号及出口退(免)税资格认定后，方可申报融资租赁货物出口退税。
融资租赁出租方应在融资租赁货物报关出口之日或收取融资租赁海洋工程结构物首笔租金开具发票之日次月起至次年4月30日前的各增值税纳税申报期内，收齐有关凭证，向主管税务局治理融资租赁货物增值税、消耗税退税申报。未能在划定限期内申报出口退税的，待收齐退税凭证后，即可向主管税务局申报退税。
三、企业所得税
承租方的税收政策：
1. 凭证《中华人民共和国企业所得税法实验条例》（中华人民共和国国务院令第512号 ）第四十七条划定：以融资租赁方法租入牢靠资产爆发的租赁费支出，凭证划定组成融资租入牢靠资产价值的部分应当提取折旧用度，分期扣除。
2. 凭证《中华人民共和国企业所得税法实验条例》（中华人民共和国国务院令第512号 ）第五十八条划定：融资租入的牢靠资产，以租赁条约约定的付款总额和承租人在签署租赁条约历程中爆发的相关用度为计税基�。饬尢踉嘉丛级ǜ犊钭芏畹模愿米什墓始壑岛统凶馊嗽谇┦鹱饬尢踉祭讨斜⒌南喙赜枚任扑盎�。
出租方的税收政策：
凭证《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号 ）第十一条划定：
以融资租赁方法租出的牢靠资产不得盘算折旧扣除。
涉及非住民企业的划定：
凭证《国家税务总局关于非住民企业所得税治理若干问题的通告》(国家税务总局通告2011年第24号)划定：
在中国境内未设立机构、场合的非住民企业，以融资租赁方法将装备、物件等租给中国境内企业使用，租赁期满后装备、物件所有权归中国境内企业(包括租赁期满后作价转让给中国境内企业)，非住民企业凭证条约约定的限期收取租金，应以租赁费(包括租赁期满后作价转让给中国境内企业的价款)扣除装备、物件价款后的余额，作为贷款利息所得盘算缴纳企业所得税，由中国境内企业在支付时代扣代缴。
四、印花税
凭证《财务部 国家税务总局关于融资租赁条约有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号 ）划定：
对开展融资租赁营业签署的融资租赁条约（含融资性售后回租），统一凭证其所载明的租金总额遵照“乞贷条约”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。
五、房产税
凭证《财务部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）划定：“三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁条约约定最先日的次月起遵照房产余值缴纳房产税。条约未约定最先日的，由承租人自条约签署的次月起遵照房产余值缴纳房产税。”
泉源：上海税务
