售楼部小李：现在公司推出特殊运动，购房有优惠，小户型住房85平方米，附带车位（35平方米），不含税总价款500万元，其中车位50万元。
王先生：我和家庭成员名下没有房产，要是买这套房，需要缴纳几多契税？
售楼部小李：契税？？？这个~~我求助一下税务职员小夏吧~
首先我们来看税率
凭证《中华人民共和国契税法》第三条的划定：契税税率为百分之三到百分之五。现在厦门市适用的契税税率为3%。在现实房产生意营业中，凭证《财务部 国家税务总局宣布的住房城乡建设部关于调解房地产生意营业环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）对小我私人购置住宅券税视详细情形划定了优惠税率：
（一）对小我私人购置家庭唯一住房（家庭成员规模包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对小我私人购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在王先生这里，由于他自己及家庭成员名下没有住房，所购住房属于家庭唯一住房，可以适用契税优惠税率。
然后我们来看计税依据及盘算要领
凭证财务部、税务总局宣布《关于贯彻实验契税法若做事项执行口径的通告》（财务部 税务总局通告2021年第23号，以下简称“23号通告”），第二条第6项对该情形做了明确划定：
衡宇隶属设施（包括停车位、无邪车库、非无邪车库、顶层阁楼、蕴藏室及其他衡宇隶属设施）与衡宇为统一不动产单位的，计税依据为遭受方应交付的总价款，并适用与衡宇相同的税率；衡宇隶属设施与衡宇为差别不动产单位的，计税依据为转移条约确定的成交价钱，并按外地确定的适用税率计税。”
最后我们来看王先生要缴几多契税吧
王先生要购置的住房和车位契税
怎样盘算，需要分情形来看！
情形一：
车位与住房挂号在统一个不动产权证上，且对应唯一的不动产单位号。
凭证23号通告的相关划定，王先生购置的车位和住房属于统一不动产单位，统一使用住房的契税税率。
由于王先生购置的是家庭唯一住房，面积为85+35=120平方米，在这种情形下，购置的车位和房产统一凭证财税〔2016〕23号的划定减按1.5%盘算。
在这种情形下，王先生应缴纳的契税为：500 * 1.5%=7.5（万元）。
情形二：
车位与住房划分挂号在统一个差别产权证或两个差别不动产权证上，各自对应差别的不动产单位号，则车位与住房分属差别的不动产单位。
那么，王先生应当划分按住房和车位的税率（住房适用契税税率1%，车位适用契税税率3%），盘算缴纳契税。
在这种情形下，王先生应缴纳的契税税额为：450 * 1%+50 * 3%=6（万元）
泉源：厦门税务
