为统一规范我省土地增值税整理治理，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及着实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税整理治理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）等划定，现就土地增值税有关政策问题通告如下：
一、土地增值税整理单位简直定
土地增值税以国家有关部分审批的房地产开发项目为单位举行整理，关于分期开发的项目,一样平常以都会建设妄想部分揭晓的《建设工程妄想允许证》所审批确认的分期项目为整理单位。
二、扣除项目的盘算分摊
房地产开发企业应凭证整理单位或开发产品类型，接纳受益和配比的分派原则，盘算分摊扣除项目。对凭证税收划定属于可直接计入的扣除项目，应直接计入整理单位或开发产品类型的扣除项目；对属于多个整理单位或开发产品类型配合爆发的扣除项目，应按以下原则盘算分摊：
（一）对属于多个整理单位配合爆发的扣除项目，其中：取得土地使用权所支付的金额凭证占地面积法（即其转让土地使用权的面积占可转让土地使用权总面积的比例，下同）在多个整理单位之间举行分摊；其他配合爆发的扣除项目，凭证修建面积法（即其可售修建面积占多个项目可售总修建面积的比例，下同）在多个整理单位之间举行分摊。
（二）对一个整理单位中的差别类型房地产开发产品应划分盘算增值额的，对其配合爆发的扣除项目，凭证修建面积法举行分摊。若差别类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的，对整理单位取得土地使用权所支付的金额，可凭证占地面积法举行分摊。
三、超标准层高可售房产的修建装置工程费扣除
对多个整理单位或差别类型开发产品配合爆发的修建装置工程费，在按修建面积法盘算分摊时，对超标准层高可售房产应按以下要领盘算：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售修建面积按1.5倍盘算；对层高高于6米（含6米）的，其可售修建面积按2倍盘算。
四、购置在建项目举行继续建设再转让的扣除
房地产开发企业购置在建房地产开发项目后，继续投入资金举行后续建设，抵达销售条件举行商品房销售的，其购置在建项目所支付的价款及税金允许扣除，但不得作为土地本钱和房地产开发本钱加计20%扣除以及房地产开发用度按比例盘算扣除的基数。后续建设支出的扣除项目处理凭证《土地增值税暂行条例》第六条及着实施细则第七条相关划定执行。
五、让渡无产权的车库（车位）、蕴藏室等使用权的征收
对房地产开发企业以转让使用权或提供恒久使用权的形式，有偿让渡无产权车库（车位）、蕴藏室（以下简称无产权房产）等使用权的，其取得的让渡收入应按以下划定盘算征收土地增值税。
（一）对整理前取得的让渡收入应并入整理单位收入一并盘算征收土地增值税。对差别类型房地产开发产品，应划分盘算增值额的，让渡收入应凭证修建面积法在差别类型可售房产之间举行分摊，划分并计差别类型可售房产的收入。
（二）对整理后取得的让渡收入，凭证该整理单位土地增值税整理时确定的税负率盘算征收土地增值税，即：盘算缴纳的应缴土地增值税 = 无产权房产让渡收入*该整理单位的整理税负率。
六、本通告自2014年10月12日起施行，即自2014年10月12日起，纳税人到主管税务机关治理整理申报的整理项目应按本通告划定执行。《浙江省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税整理若干问题的通知》（浙地税函〔2009〕222号）第二条划定同时废止。
浙江省地方税务局
2014年9月12日
