克日，浙江省地方税务局出台《关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通告》（浙江省地方税务局通告2015年第8号，以下简称8号通告） 。8号通告主要对土地增值税整理有关的，包括土地增值税项目挂号和纳税申报、土地增值税整理受理、土地增值税整理审核、土地增值税整理审定征收、四项开发本钱审定等五方面涉及的程序性问题举行了划定 。纳税人应特殊关注土地整理治理中首次划定的有关问题 。
1．房地产企业需向主管税务机关报送《房地产开发项目情形挂号表》
8号通告划定，两类房地产开发项目在通告自2015年6月1日起施行后，报送《房地产开发项目情形挂号表》 。第一类是新开发的房地产开发项目，纳税人应在首次报送《土地增值税预缴纳税申报表》时，附报《房地产开发项目情形挂号表》；第二类是已最先销售但尚未治理整理申报的房地产开发项目，纳税人应在本通告施行后的2个月内补报《房地产开发项目情形挂号表》 。
2. 明确整理审核竣事期前后爆发的房地产转让收入的纳税申报方法
8号通告明确了纳税人在整理申报之日后再转让房地产取得的收入纳税申报治理 。
纳税人在整理申报之日后至整理审核竣事时代所爆发的房地产转让收入，按预征率预缴土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税预缴纳税申报表》及其他相关资料；在整理审核竣事后的次月15日内，填报《土地增值税已整理项目后续销售纳税申报表》，对上述房地产转让收入按整理后再转让划定重新盘算土地增值税后多退少补 。
对纳税人在整理审核竣事后爆发的房地产转让收入，按整理后再转让划定盘算土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税已整理项目后续销售纳税申报表》 。
3. 主管税务机关一样平常应在90个事情日内组织完成整理审核事情
8号通告划定， 主管地税机关受理纳税人整理资料后，一样平常应在90个事情日内组织完成整理审核事情 。情形重大确需延伸整理审核时间的，须经县级以上地方税务局（分局）局长批准 。
主管地税机关整理审核竣事后，应实时下达《税务事项通知书》，将整理审核效果书面通知纳税人，由纳税人调解并确认土地增值税整理申报相关内容，并在主管地税机关划定的时限内治理补、退税 。以上划定，增强了纳税人对土地增值税整理的预期时间简直定性 。
4. 整理项目审定征收率原则上不得低于5%
8号通告划定，对按审定征收方法举行整理的项目，主管地税机关应接纳通过领土部分盘问项目土地价钱、参照外地扣除项目金额标准、同期同类型房地产销售价钱等因素，按差别类型房产划分举行评估，并经主管地税机关审核合议，区分差别类型房产审定应征税额 。整理项目审定征收率原则上不得低于5% 。主管地税机关整理审核竣事后，对审定整理项目也将实时下达《税务事项通知书》，将整理审核效果书面通知纳税人 。
5. 纳税人附送凭证或资料不切合整理要求或不实的，“四项开发本钱”将被审定扣除
8号通告划定再次强调，在盘算土地增值税时，前期工程费、修建装置工程费、基础设施费、开发间接用度等“四项开发本钱”应按现实爆发额据实扣除，“四项开发本钱”的凭证或资料不切合整理要求或不实的，地方税务机关可参照外地建设工程造价治理部分宣布的建安造价定额资料，团结衡宇结构、用途、区位等因素，审定上述“四项开发本钱”的单位面积金额标准，并据以盘算扣除 。
浙江省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税整理治理有关问题的通告
浙江省地方税务局通告2015年第8号
为进一步规范统一我省房地产开发项目土地增值税整理治理，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及着实施细则、《国家税务总局关于印发<土地增值税整理治理规程>的通知》（国税发［2009］91号（以下简称《整理规程》）等划定，现就土地增值税整理治理有关问题通告如下：
一、土地增值税项目挂号和纳税申报
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新开发的房地产开发项目，纳税人应在首次报送《土地增值税预缴纳税申报表》时，附报《房地产开发项目情形挂号表》；已最先销售但尚未治理整理申报的房地产开发项目，纳税人应在本通告施行后的2个月内补报《房地产开发项目情形挂号表》 。
（二）开发项目纳税申报
1.预缴申报：从事房地产开发的纳税人，对其开发项目在整理申报之日前所转让房地产取得的收入，应按月预缴土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税预缴纳税申报表》及其他相关资料 。
2.整理申报：切合整理条件的开发项目，纳税人应凭证整理治理的有关划定治理整理申报，向主管地税机关报送《土地增值税整理纳税申报表》及其他相关资料 。
3.纳税人在整理申报之日后再转让房地产取得的收入，按下列情形盘算土地增值税，治理纳税申报：
纳税人在整理申报之日后至整理审核竣事时代所爆发的房地产转让收入，按预征率预缴土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税预缴纳税申报表》及其他相关资料；在整理审核竣事后的次月15日内，填报《土地增值税已整理项目后续销售纳税申报表》，对上述房地产转让收入按整理后再转让划定重新盘算土地增值税后多退少补 。
对纳税人在整理审核竣事后爆发的房地产转让收入，按整理后再转让划定盘算土地增值税，并在次月15日内向主管地税机关报送《土地增值税已整理项目后续销售纳税申报表》 。
二、土地增值税整理受理
（一）关于切合《整理规程》第九条划定，应举行土地增值税整理的项目，纳税人应当在知足条件之日起90日内到主管地税机关治理整理手续，并提供《整理规程》第十二条划定的整理资料 。
关于切合《整理规程》第十条划定的可整理项目，由主管地税机关确定是否举行整理，关于确定需要举行整理的项目，由主管地税机关下达《税务事项通知书》，纳税人应当在收到《税务事项通知书》之日起90日内治理整理手续，并提供《整理规程》第十二条划定的整理资料 。
（二）主管地税机关收到纳税人整理资料后，应实时对整理项目是否切合整理条件、报送资料是否齐全等情形举行初审，并在10个事情日内（纳税人补正质料时间不盘算在内）做出是否受理的决议 。
1.对切合整理条件的项目，且报送的整理资料完整的，予以受理；
2.对整理项目切合整理条件、但报送的整理资料不全的，应制作《补正质料见告书》，要求纳税人在主管地税机关划定限期内补报相关资料，纳税人在划定限期内补齐整理资料后，予以受理；
3.对不切合整理条件的项目，不予受理 。
（三）应举行土地增值税整理的纳税人或经主管地税机关确定并通知整理的纳税人，在划定的限期内拒不整理或不提供整理资料的，主管地税机关可依据《中华人民共和国税收征收治理法》有关划定处理 。
三、土地增值税整理审核
（一）土地增值税纳税人是土地增值税的整理主体，对其整理申报的真实性、准确性和完整性认真，并肩负响应执法责任 。
（二）主管地税机关受理纳税人整理资料后，一样平常应在90个事情日内组织完成整理审核事情 。情形重大确需延伸整理审核时间的，须经县级以上地方税务局（分局）局长批准 。
（三）主管地税机关应凭证《整理规程》的有关划定举行审核，在整理审核中发明问题的可约谈纳税人，纳税人应配合主管地税机关就整理项目审核中保存的有关问题举行诠释、说明、举证，并提供相关证实质料 。
（四）主管地税机关在土地增值税整理历程中，发明整理项目切合《整理规程》第三十四条划定的审定征收条件的，应按审定征收方法对房地产项目举行整理 。
（五）主管地税机关整理审核竣事后，应实时下达《税务事项通知书》，将整理审核效果书面通知纳税人，由纳税人调解并确认土地增值税整理申报相关内容，并在主管地税机关划定的时限内治理补、退税 。
对经主管地税机关整理审核后，确认切合“制作通俗住宅出售，增值额未凌驾扣除项目金额之和20%，免征土地增值税”优惠政策的项目，纳税人应在调解并确认土地增值税整理申报相关内容的同时，申请治理税收优惠 。
四、土地增值税整理审定征收
（一）对按审定征收方法举行整理的项目，主管地税机关应接纳通过领土部分盘问项目土地价钱、参照外地扣除项目金额标准、同期同类型房地产销售价钱等因素，按差别类型房产划分举行评估，并经主管地税机关审核合议，区分差别类型房产审定应征税额 。整理项目审定征收率原则上不得低于5% 。
（二）对按审定征收方法举行整理的项目，主管地税机关整理审核竣事后，应实时下达《税务事项通知书》，将整理审核效果书面通知纳税人，由纳税人调解并确认土地增值税整理申报相关内容，并在主管地税机关划定的时限内治理补、退税 。
五、四项开发本钱审定
在盘算土地增值税时，前期工程费、修建装置工程费、基础设施费、开发间接用度等“四项开发本钱”应按现实爆发额据实扣除 。房地产开发企业治理土地增值税整理所附送的“四项开发本钱”的凭证或资料不切合整理要求或不实的，地方税务机关可参照外地建设工程造价治理部分宣布的建安造价定额资料，团结衡宇结构、用途、区位等因素，审定上述“四项开发本钱”的单位面积金额标准，并据以盘算扣除 。详细审定要领由各主管地方税务局确定 。
六、本通告自2015年6月1日起施行 。
附件:
1.房地产开发项目情形挂号表
2.土地增值税预缴纳税申报表
3.土地增值税整理纳税申报表
4.土地增值税已整理项目后续销售纳税申报表
分送：各市、县（市、区）地方税务局（不发宁波），省地方税务局直属税务一分局、稽察局、直属稽察分局 。
抄送：国家税务总局 。
附：
1.浙江省地方税务局通告2015年第8号-1.xls
2.浙江省地方税务局通告2015年第8号-2.xls
3.浙江省地方税务局通告2015年第8号-3.xls
4.浙江省地方税务局通告2015年第8号-4.xls
