在海淀法院前日开庭审理的一桩行政诉讼案中，1998年购房的原告桑女士因2014年才办房产证，因此无法享受“满五唯一”的减免税款政策，在转让房产时需全额缴纳高达79万余元的税费，于是将海淀区地税局及其第二分所诉至法院，要求确认所开具税单的违法。被告地税部分体现，依据房产证认定购房时间切合划定。
2006年7月，国家税务总局宣布划定，对小我私人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生涯用房取得的所得，免征小我私人所得税。该政策被称为“满五唯一”。新京报记者昨日（25日）视察发明，在二手房生意营业中，针对“满五唯一”政策，泛起了生意双方先签署生意条约待满五年再治理过户等方法，以抵达切合“满五”政策可以少缴纳税款的目的，但其中也保存不小的危害。
■庭审现场
房东：不可“红头文件”一刀切
“我们十几年的屋子，用规范性文件一套，酿成几个月的——用一份规范性文件来证实我们的购房时间，这不也是奇葩证实么……”桑女士说，2014年她准备将自己16年前购置的衡宇出售时，才去治理了房产证，但地税局体现，桑女士的购房时间要从治理房产证昔时起最先盘算。
因此，取得房产尚不满五年的桑女士在转让房产时不可享受“满五唯一”的减免税款政策，必需全额缴纳各项税款，这意味着，桑女士要缴纳79万余元的税费，比享受“满五唯一”划定的税款多出近60万元。
“买房时间只能凭证房产证和契税”，海淀地税局及第二分所指出，关于购房时间的认定是依据《国家税务总局、财务部、建设部关于增强房地产税收治理的通知》划定：小我私人购置住房以取得的衡宇产权证实或契税完税证实上注明的时间作为其购置衡宇的时间。
“我们住了十几年的屋子，经由税务局的证实，酿成仅住了6、7个月的”，桑女士及丈夫庭审时提出，地税局所依据的规范性文件都不属于执法，算是通称的“红头文件”，其初志是为了让执法执行起来更有用，可是“红头文件”不可解决所有的问题，在公民工业性收益的问题上，需要详细问题详细剖析，政府部分的行政行为，应该驻足于更好地包管公民的权益。
案件未当庭讯断。
■庭后视察
为“避税”签条约满五年后再过户
在法庭上，地税局的署理人体现，在生意营业历程中，像桑女士这样的情形具有普遍性，不少市民由于未能实时治理契税和房产证，而无法享受满五的，可是，若是桑女士以为地税机关违法，需要拿出执法依据，以执法依据为准绳。
昨日，记者联系到就职于一家连锁衡宇中介公司的经纪蒋先生，据其先容，凭证划定，二手房生意营业时，购房时间仅参考房产证和契税证实的标准时间，其他证实，地税机关一概不给“通融”，可是在生意营业中，生意双方尚有一套“对策”。
蒋先生说，不满五年又想举行衡宇生意营业的生意双方许多，一样平常会接纳让双方先签署购房条约，但不治理过户的“实操”战略，在双方签署生意条约后，待房东购置衡宇届满五年，双方再到房产部分治理过户，这样的话，房东凭证“满五”政策可以少缴纳十几万到几十万的税款。
可是此举会包括响应的危害，好比，衡宇生意条约签署后，衡宇正式过户前的这段时间，屋子由谁来栖身？谁来认真打理，缴纳种种用度？双方是否有权力将屋子出租或者典质？屋子在此时代的涨跌危害谁来肩负等等，一旦约定不明确，都可能导致因购房陷入争议甚至诉讼。
泉源：新京报
