一、直系支属之间房产赠与怎样征税？
1．增值税：衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与配偶、怙恃、子女、祖怙恃、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其肩负直接抚育或者赡养义务的抚育人或者赡养人的行为，免征增值税 。
2．都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：随同增值税一并免征 。
3．小我私人所得税：衡宇产权所有人将衡宇产权无偿赠与配偶、怙恃、子女、祖怙恃、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其肩负直接抚育或者赡养义务的抚育人或者赡养人的行为，对当事双方不征收小我私人所得税 。
4．印花税：房产继续、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照衡宇卖卖的市场价钱审定，税率为万分之五 。
5．土地增值税：房产所有人、土地使用权所有人将衡宇产权、土地使用权赠与直系支属或肩负直接赡养义务人的行为，不征收土地增值税 。
6．契税：在婚姻关系存续时代，衡宇、土地权属原归伉俪一方所有，变换为伉俪双方共有或另一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，变换为其中一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税 。
伉俪关系之外的小我私人之间无偿赠与不动产的行为，应对受赠人全额征收契税；计税依据由征收机关参照衡宇卖卖的市场价钱审定，税率为3% 。
二、通过遗嘱继续取得房产怎样征税？
1．增值税：衡宇产权所有人殒命，法定继续人、遗嘱继续人或者受遗赠人依法取得衡宇产权，免征增值税 。
2．都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加：随同增值税一并免征 。
3．小我私人所得税：衡宇产权所有人殒命，依法取得衡宇产权的法定继续人、遗嘱继续人或者受遗赠人，不征收小我私人所得税 。
4．印花税：房产继续、赠与应按产权转移书据缴纳印花税，计税依据由征收机关参照衡宇卖卖的市场价钱审定，税率为万分之五 。
5．土地增值税：以继续方法无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税 。
6．契税：关于《中华人民共和国继续法》划定的法定继续人（包括配偶、子女、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃）继续土地、衡宇权属，不征契税；凭证《中华人民共和国继续法》划定，不法定继续人凭证遗嘱遭受死者生前的土地、衡宇权属，属于赠与行为，应征收契税，税率为3% 。
泉源：厦门地税
