1、国有土地使用权出让时，契税的生意营业价钱怎样确定?
凭证《财务部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件划定：“一、出让国有土地使用权的，其契税计税价钱为遭受人为取得该土地使用权而支付的所有经济利益 。(一)以协议方法出让的，其契税计税价钱为成交价钱 。成交价钱包括土地出让金、土地赔偿费、安顿津贴费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费、市政建设配套费等遭受者应支付的钱币、实物、无形资产及其他经济利益 。没有成交价钱或者成交价钱显着偏低的，征收机关可依次按下列两种方法确定：1.评估价钱：由政府批准设立的房地产评估构凭证相同地段、同类房地产举行综合评定，并经外地税务机关确认的价钱 。2.土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价 。(二)以竞价方法出让的，其契税计税价钱，一样平常应确定为竞价的成交价钱，土地出让金、市政建设配套费以及种种赔偿用度应包括在内 。”
2、契税纳税义务爆发时间及申报缴税时间是怎样划定的？
凭证《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定，契税的纳税义务爆发时间，为纳税人签署土地、衡宇权属转移条约确当天，或者纳税人取得其他具有土地、衡宇权属转移条约性子凭证确当天 。
凭证《大连市地方税务局关于调解契税缴税限期的通告》2016年第4号划定，遵照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则划定，纳税人应当自纳税义务爆发之日起10日内，向土地、衡宇所在地的契税征收机关治理纳税申报，并在治理房地产权属前（时）缴纳契税 。本通告自2016年9月1日起施行 。
3、一个公司按划定分立为两个公司，分立后的公司遭受原公司房产、土地权属时，是否征收契税？
凭证《财务部国家税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）划定：“自2018年1月1日起至2020年12月31日，公司遵照执法划定、条约约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司遭受原公司土地、衡宇权属，免征契税 。
本通知所称企业、公司，是指遵照我国有关执律例则设立并在中国境内注册的企业、公司 。
本通知所称投资主体相同，是指公司分立前后出资人不爆发变换，出资人的出资比例可以爆发变换 。”
4、两个公司按划定举行合并，合并后的公司遭受原合并前一方公司的房产，是否征收契税？
凭证《财务部国家税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）划定：自2018年1月1日起至2020年12月31日，两个或两个以上的公司，遵照执法划定、条约约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司遭受原合并各方土地、衡宇权属，免征契税 。
本通知所称企业、公司，是指遵照我国有关执律例则设立并在中国境内注册的企业、公司 。
本通知所称投资主体存续，是指原企业、事业单位的出资人必需保存于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以爆发变换 。
5、小我私人转让住房时，因产权纠纷未能取得衡宇产权证的，怎样判断购房时间？
凭证《国家税务总局关于小我私人转让住房享受税收优惠政策判断购房时间问题的通告》（国家税务总局通告2017年第8号）划定，自2017年4月1日起，小我私人转让住房，因产权纠纷等缘故原由未能实时取得衡宇所有权证书（包括不动产权证书，下同），关于人民法院、仲裁委员会出具的执法文书确认小我私人购置住房的，执法文书的生效日期视同衡宇所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策 。
6、伉俪一方婚前所购衡宇在婚内加入另一方名字，将其变换为伉俪双方共有的衡宇时，是否需要缴纳契税？
凭证《财务部国家税务总局关于伉俪之间衡宇土地权属变换有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）划定：“在婚姻关系存续时代，衡宇、土地权属原归伉俪一方所有，变换为伉俪双方共有或另一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，变换为其中一方所有的，或者衡宇、土地权属原归伉俪双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税 。
7、财税〔2015〕37号文件执行到期后，统一自然人与其设立的小我私人独资企业之间衡宇权属划转是否需要缴纳契税？
凭证《财务部国家税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）划定：
六、资产划转……统一投资主体内部所属企业之间土地、衡宇权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，统一公司所属全资子公司之间，统一自然人与其设立的小我私人独资企业、一人有限公司之间土地、衡宇权属的划转，免征契税 。
十、有关用语寄义
本通知所称企业、公司，是指遵照我国有关执律例则设立并在中国境内注册的企业、公司 。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行 。本通知宣布前，企业、事业单位改制重组历程中涉及的契税尚未处理的，切合本通知划定的可按本通知执行 。”
8、纳税人治理退房时，是否可以退还已缴纳的契税？
凭证《财务部国家税务总局关于购房人治理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的划定，对已缴纳契税的购房单位和小我私人，在未治理衡宇权属变换挂号前退房的，退还已缴纳契税；在治理衡宇权属变换挂号退却房的，不予退还已缴纳契税 。
泉源：国家税务总局大连市税务局
