土地增值税整理 ，是指从事房地产开发的纳税人在房地产项目切合整理条件后 ，遵照税收执法、规则及土地增值税等政谋划定 ，盘算该房地产项目应缴纳的土地增值税税额 ，并填写《土地增值税纳税申报表》 ，向主管税务机关提供整理资料 ，治理整理申报 ，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。
1、什么情形需要举行土地增值税整理呢 ？
纳税人切合下列条件之一的 ，应当举行土地增值税整理：
（一）房地产项目所有完工、完成销售的 ；
（二）整体转让未完工决算房地产项目的 ；
（三）直接转让土地使用权的。
对切合以下条件之一的 ，主管税务机关可要求纳税人举行土地增值税整理：
（一）已完工验收的房地产项目 ，已转让的房地产修建面积占整个项目可售修建面积的比例在85%以上 ，或该比例虽未凌驾85% ，但剩余的可售修建面积已经出租或自用的 ；
（二）取得销售（预售）允许证满三年仍未销售完毕的 ；
（三）纳税人申请注销税务挂号但未治理土地增值税整理手续的。
纳税人切合前款第（三）项情形的 ，应当在治理注销税务挂号前治理土地增值税整理申报。
2、治理整理申报的时间 ？
纳税人开发的房地产项目切合应整理条件的 ，应当在整理条件知足之日起90日内至主管税务机关治理整理申报。纳税人开发的房地产项目切合可整理条件且主管税务机关下发通知整理的《税务事项通知书》的 ，应当在收到通知书之日起90日内 ，至主管税务机关治理整理申报。
纳税人治理整理申报手续时应当结清应补缴税款 ；整理效果为多缴税款的 ，纳税人提出退还申请的 ，主管税务机关按《税款缴库退库事情规程》治理。
3、应当提交的整理资料
纳税人治理整理申报时 ，应当提交以下整理资料：
（一）国家税务总局下发的《土地增值税纳税申报表》 ；
（二）《收入和扣除项目明细表（按年度统计）》、《收入和扣除项目明细表（按种别统计）》 ；
（三）房地产项目整理情形书面说明 ，主要内容应包括土地泉源、开发建设、销售、关联方生意营业、资金融通、税费缴纳等总体情形及纳税人以为需要说明的其他情形 ；
（四）国有土地使用权出让条约（或转让条约）、建设用地妄想允许证、拆迁安顿协议、建设工程妄想允许证、修建工程施工允许证、预售允许证、建设工程完工验收备案证实书、测绘效果等复印件 ；
（五）金融机构贷款条约、勘探设计条约、修建装置条约、质料和装备采购条约、《商品房生意条约一览表》、项目工程条约结算单、房地产项目完工决算报表以及有资质的第三方出具的工程结算审核报告等复印件 ；
（六）《与扣除项目金额相关的经济营业及支付情形一览表》 ；
（七）关联生意营业详细书面说明 ，包括纳税人在房地产开发历程中接受关联方妄想、设计、可行性研究、勘探、修建装置、绿化、装修等效劳、向关联方购置装备、质料以及纳税人向关联方转闪开发产品等情形 ；
（八）扣除项目金额分摊书面说明 ，包括纳税人在差别项目（含分期项目）、差别房地产类型、已转让房地产与未转让房地产之间分摊扣除项目金额的情形 ；
（九）纳税人自愿委托中介机构审核鉴证的整理项目 ，还应报送鉴证报告。
上述资料主管税务机关已经取得的 ，不再要求纳税人报送。
相关税收优惠
纳税人制作通俗标准住宅出售 ，增值额未凌驾扣除项目金额20%的 ，免征土地增值税。通俗标准住宅的认定以厦门市人民政府每年宣布的标准为准。
纳税人凭证划定治理整理申报时 ，其自行申报的通俗住宅部分增值率未凌驾20%的 ，主管税务机关整理审核后或稽察部分检查后确实切合免征土地增值税条件的 ，由纳税人提出书面申请 ，主管税务机关凭证程序治理免税手续。
泉源：厦门税务
