问：衡宇隶属装备和配套设施是否计入房产原值计征房产税？
答：第一，凭证《国家税务总局关于进一步明确衡宇隶属装备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）划定：“关于衡宇隶属装备和配套设施计征房产税问题，《财务部 税务总局关于房产税和车船使用税几个营业问题的诠释与划定》（〔87〕财税地字第3号）第二条已作了明确。随着社会经济的生长和衡宇功效的完善，又泛起了一些新的装备和设施，亟需明确。经研究，现将有关问题通知如下：
一、为了维持和增添衡宇的使用功效或使衡宇知足设计要求，凡以衡宇为载体，不可随意移动的隶属装备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇装备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
二、关于替换衡宇隶属装备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来响应装备和设施的价值;对隶属装备和配套设施中易损坏、需要经常替换的零配件，更新后不再计入房产原值。
……
四、本通知自2006年1月1日起执行。《财务部、税务总局关于对衡宇中央空调是否计入房产原值等问题的批复》（〔87〕财税地字第28号）同时废止。”
第二，凭证《财务部税务总局关于房产税和车船使用税几个营业问题的诠释与划定》（（1987）财税地字第3号）划定：“二、关于衡宇隶属装备的诠释
房产原值应包括与衡宇不可支解的种种隶属装备或一样平常不但独盘算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、透风、照明、煤气等装备;种种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于衡宇隶属装备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。电灯网、照明线从进线盒联接受算起。”
问：房产税和土地使用税缴纳阻止日期怎样确定？
答：凭证《财务部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）划定：“三、关于房产税、城镇土地使用税纳税义务阻止时间的问题
纳税人因房产、土地的实物或权力状态爆发转变而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的盘算应阻止到房产、土地的实物或权力状态爆发转变确当月末。”
问：房地产企业整理后再转让房地产怎样缴纳土地增值税？
答：《北京市地方税务局关于宣布〈北京市地方税务局土地增值税整理治理规程〉的通告》（2016年第7号通告）第四十六条 土地增值税整理时未转让的房地产，纳税人整理后转让的（以下简称整理后再转让房地产），按以下划定治理：
（一）整理后再转让房地产的纳税人应在每季度终了后15日内举行乃岚申报（含零申报）。
（二）整理后再转让房地产应当区分通俗住宅和其他商品房划分盘算增值额、增值率，缴纳土地增值税。
（三）整理后再转让房地产扣除项目金额按整理时确认的通俗住宅、其他商品房单位修建面积本钱用度乘以转让面积确认。
整理时单位修建面积本钱用度=本次整理扣除项目总金额÷整理的总已售面积
上述公式中，“本次整理扣除项目总金额”不包括纳税人举行整理时扣除的与转让房地产有关的税金。
（四）整理后再转让房地产的有关税金在本次申报缴纳土地增值税时予以扣除。
（五）整理后再转让的房地产，凭证上述方法盘算的增值率未凌驾20%的通俗住宅，免征土地增值税 ；增值率凌驾20%的，应征收土地增值税。
（六）纳税人整理后再转让房地产的，关于生意双方签署的房地产销售条约有约定付款日期的，纳税义务爆发时间为条约签署的付款日期确当天 ；关于接纳预收款方法的，纳税义务爆发时间为收到预收款确当天。
（七）整理后再转让房地产的土地增值税盘算方法应与项目的整理方法坚持一致。以审定征收方法整理的项目再转让房地产的，按整理时审定征收率计征税款。
泉源：北京税务
